Почему  повысилась  плата?

В связи с поступающими вопросами от жителей – собственников многоквартирных домов в части повышения с 01 февраля 2015г. платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, администрация городского поселения «Чернышевское» поясняет:

1.  Пункт 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Пункт  3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определяет, что одной из составляющих договора управления многоквартирным домом является  порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

2. На основании перечисленных норм Жилищного кодекса РФ, в связи с окончанием срока действия договоров управления, 31.12.2014 года закончился срок действия договоров управления между собственниками помещений многоквартирных домов и  ООО «Управляющей компанией Кассовый центр ЖКХ п. Чернышевск», заключенных в 2010 году. В  конце декабря 2014 года собственники многоквартирных домов,  путем проведения внеочередных общих собраний в форме заочного голосования  с 1 января 2015 года решили:

- выбрать способ управления – управление многоквартирным домом управляющей компанией;

- в качестве управляющей организации утвердить ООО «Управляющая компания Кассовый центр ЖКХ п.Чернышевск»;

- утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с учетом изменений жилищного законодательства РФ;

- утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3.  Пунктом  4 статьи 158 Жилищного кодекса определено: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В нашем случае – это решение Совета городского поселения «Чернышевское» №51 от 30.12.2014            года  «Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за содержание общего имущества (вывоз твердых бытовых отходов)  для собственников, пользователей помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам  найма жилого помещения в многоквартирных домах             на территории городского поселения «Чернышевское»,  в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления, или собственниками помещений  на общем собрании                             не принято решение об установлении размера указанной платы на 2015                    год».

4. Размер платы не утвердили собственники трех многоквартирных домов, расположенных по адресам:   ул.Журавлева, дом 36а; ул.первомайская, дом 31; ул.Комсомольская, дом 40, следовательно,  к ним применяется плата, установленная  решением Совета городского поселения «Чернышевское» №51 от 30.12.2014г:

- 18,95 руб./м2 для домов с полным благоустройством;

- 16,12 руб./м2 для домов без горячего водоснабжения;

- 9,49 руб./м2 для неблагоустроенных домов;

- 3,81 руб./м2 для неблагоустроенных домов со сроком эксплуатации более 50 лет.

К остальным собственникам многоквартирных домов применяется плата, утвержденная ими на общем собрании.

С 01.02.2015 года на 2015 год произошло повышение платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это связано с ростом цен на ГСМ, материалы, электрическую энергию,  увеличением минимального размера оплаты труда.

В среднем, повышение тарифа составило 113,5%. Наибольшее повышение тарифа произошло для домов без горячего водоснабжения (на 129,7%). Это связано с тем, что:

- обслуживание и текущий ремонт длины труб холодного и горячего водоснабжения домов без горячего водоснабжения меньше обслуживания длины труб домов с полным благоустройством на 15,2%, следовательно, и тариф для этих домов должен отличаться на 15%, что и было приведено в соответствие с 01.02.2015г.;

- общая площадь домов без горячего водоснабжения больше на 42768,0 м2, чем общая площадь домов с полным благоустройством;

- износ домов без горячего водоснабжения больше в среднем на 10-20 лет домов с полным благоустройством, в связи с чем на данные дома расходуется больше материалов и труда работников.

Следует отметить, что указанная плата не повышалась с 01.07.2013 года, что подтверждает:

*Приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 502 от 12.11.2012 года «Об утверждении тарифов на коммунальные услуги и экспертных заключений на жилищно-коммунальные услуги по муниципальному образованию городское поселение «Чернышевское» на 2013 год;

*Решение Совета  городского поселения «Чернышевское» от 27.12.2013 года № 88 «Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за содержание общего имущества (вывоз твердых бытовых отходов)  для собственников, пользователей помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам  найма жилого помещения в многоквартирных домах  на территории городского поселения «Чернышевское»,             в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления, или собственниками помещений  на общем собрании                             не принято решение об установлении размера указанной платы на 2014                        год».

Администрация городского поселения “Чернышевское”