15:31 Споры о недвижимости | |
Споры
о недвижимости Статья 35 Семейного Кодекса РФ гласит, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное
согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признание её
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или
должен был узнать о её совершении. При прекращении брака режим общей
совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, по
общему правилу сохраняется. В этом случае супруги вправе произвести раздел
совместно нажитого имущества. По общему правилу, к исковым требованиям о
разделе общего совместно нажитого имущества применяется общий срок исковой
давности 3 года, который в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ
начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении
своего права. Некоторые считают, что если после
расторжения брака прошло 3 года, то у супруга, который не указан в правоустанавливающих
документах, но является участником общей совместной собственности, права на это
имущество утрачиваются (не подлежит никакой защите), а другой бывший супруг
вправе распорядится по своему усмотрению. Данное представление ошибочно. Ошибка
заключается в неправильном определении момента начала течения срока исковой
давности и момента окончания срока исковой давности (почему-то некоторые
считают, что срок начинает течь с момента расторжения брака и истекает по
прошествии трёх лет с момента расторжения). Это не так. Исковая давность
начинается с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении
своего права. Так, если при расторжении брака супругами не решён вопрос о
разделе общего имущества и ни один из них не заявляет требований о разделе,
исковая давность течь не начинает. Течение исковой давности начинается тогда,
когда один из супругов предъявит требование о разделе общего имущества. Таким
образом, можно сделать вывод, что предъявление иска о разделе общего имущества
супругов возможно по истечении трех лет с момента расторжения брака, если
требование о разделе имущества ранее не заявлялось. При рассмотрении вопроса о судьбе
совместно нажитого имущества нужно сказать, что режим общей совместной
собственности на совместно нажитое имущество сохраняется и после расторжения
брака. Именно поэтому совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом
требует получения нотариального удостоверенного согласия другого супруга, и
соответственно, бывший супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на
совершение сделки не получено, в силу п.3 ст.35 СК РФ вправе требовать
признание сделки недействительной в порядке в отношение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. При совершении сделок с недвижимым имуществом
следует учитывать, что недвижимое имущество, приобретенное в период брака,
может быть оформлено на одного из супругов, а другой супруг как правообладатель
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество вообще не
значится, хотя в силу закона право общей совместной собственности у него
возникает. После смерти супруга, имя которого не указано в свидетельстве о
государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на
наследство часто не оформляется, а переживший супруг производит его отчуждение.
В данной ситуации следует исходить из следующих правовых норм. В соответствии с
п.2 ст.34 СК РФ право на общее имущество принадлежит супругам независимо от
того, на имя кого из супругов оно приобретено. В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее
пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право
наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с
наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего в этом
имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с
правилами, установленными ГК РФ. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство
признается принадлежащим наследодателю со дня открытия наследства независимо от
времени его фактического принятия, а также независимо от момента
государственной регистрации наследника на наследственное имущество, когда такое
право подлежит государственной регистрации. Таким образом, при совершении с
таким имуществом сделки по отчуждению, наследники, принявшие наследство, могут
предъявить иск, который подлежит удовлетворению в связи с тем, что имущество
(доля в праве собственности) выбыло помимо их доли. Подводя итог, хотелось бы отметить
следующее: в случае непредставления нотариально удостоверенного согласия
супруга, выданного другому супругу на распоряжение недвижимым имуществом,
находящимся в совместной собственности, а так же при совершении сделки,
требующей государственной регистрации, в государственной регистрации права
будет отказано. О.Н.Шергина, начальник Чернышевского отдела Управления Росреестра по
Забайкальскому краю | |
|
Всего комментариев: 0 | |