12:34 Квартира с наследством | |
Квартира с наследством Приобретая жилье, следите, чтобы каждый этап сделки находился под контролем специалистов. В противном случае существует вероятность того, что вы станете добычей мошенников. Защитить себя от нечестных продавцов можно.
Первое, что необходимо сделать - убедиться, действительно ли продающий является
собственником квартиры. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРП на объект
недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю. Из этого
документа можно узнать, не арестована ли квартира, не находится ли она в залоге
и кто же всё-таки собственник. Затем нужно узнать, кто в квартире
прописан. Обычно продавец сразу готов показать справку о том, что на данной
жилплощади пописан только он сам. Чтобы убедиться, что справка подлинная и в
квартире не числится ещё 15 человек, стоит обратиться в паспортный стол и
узнать, соответствуют ли действительности такие данные. Кстати, для обеспечения собственной
безопасности в договор купли-продажи нужно включить пункт о том, что до
подписания этого договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц и не состоит в споре и под арестом. Защитить себя от долговых квитанций из
теплосбыта, водоканала и от других коммунальщиков тоже просто. Еще до покупки
квартиры можно обратиться напрямую в кассовые центры поставщиков коммунальных
услуг, и узнать, не продают ли нам вместе с квартирой ещё и долги за тепло,
свет, воду и канализацию. И всё же лучше всего прописать в договоре купли-продажи
условия о том, что продавец обязуется погасить все платежки за квартиру, а
покупатель не несёт никаких обязательств по ним. Ну и для того, чтобы вместо новенькой
сантехники и итальянских межкомнатных дверей не получить советских времен краны
и пустые дверные проемы- нужно отдельно составить акт приемки-передачи квартиры
и подписать его обеим сторонам. В нем стоит указать все, начиная от марки
смесителей в кухне, заканчивая показаниями приборов учета на момент передачи
квартиры. После того, как все эти несложные условия
выполнены, и договор купли-продажи подписан, можно смело регистрировать право в
Управлении Росреестра по Забайкальскому краю. Тогда купленная квартира станет
родным домом с самого первого дня. Между тем сфера недвижимости - одна из
тех, где решать вопросы без обращения к специалистам не только нежелательно, но
и попросту опасно. Безусловно, базовые знания необходимы, но ведь вы не можете
знать о каждой мелочи… А между тем, любая из таких мелочей в конечном итоге
может оказаться решающей. Вот уж действительно на чем нельзя экономить, так это
на абсолютной уверенности том, что средства, которые вы копили долгие годы, а
то и взяли в банке под высокий процент, не будут отданы в руки мошенникам. Все
слышали трагические истории о том, как вполне взрослые люди по собственной
наивности вкладывали деньги в долевое строительство, производимое
фирмой-застройщиком с сомнительной репутацией, или же покупали готовое жилье «с
прошлым». Итог один - в обоих случаях вчерашние покупатели оказывались на
улице. Увы, о подобных историях все чаще узнаешь не из газет, а от коллег и
знакомых. Вывод прост: это не досадные исключения, а, увы, реалии сегодняшнего
дня. О.Н.Шергина, начальник
Чернышевского отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю | |
|
Всего комментариев: 0 | |